Jestem brokerem nieruchomości, a to są 5 najważniejszych pytań po raz pierwszy kupujący dom

Jest coś w zakupie pierwszego domu, sprawia, że ​​czujesz się tak upoważniony, ale tak mały. Może się szybko skomplikować, dzięki czemu czujesz się, jakbyś był nad głową. Na szczęście nie jesteś sam, jeśli pracujesz z kimś, kto usłyszał wszystkie pytania do domu po raz pierwszy (i zna odpowiedzi).

Specjaliści od nieruchomości twierdzą, że przez cały czas zadawane są te same pytania. Aby wyprzedzić cię krzywą, poprosiliśmy kilku pośredników w handlu nieruchomościami o podzielenie się podstawami.

Pytania dotyczące zakupu w domu po raz pierwszy agenci nieruchomości są zadawane przez cały czas

1. Ile pobierasz za swoje usługi?

„Nic”-mówi Samir Rai, broker z Południowej Kalifornii. „Moje opłaty są płacone przez sprzedawcę lub konstruktora.„Tak jest w przypadku większości nabywców, ponieważ opłatę jest zazwyczaj płacona przez sprzedawcę z wpływami ze sprzedaży.

2. Jakich pożyczkodawcy hipotecznej powinienem użyć i dlaczego?

Pożyczkodawca to instytucja finansowa lub bank, który może ocenić twoją zdolność kredytową i zaoferować pożyczkę. Alexander Lurie, agent w San Fransisco, wyjaśnia, że ​​sytuacja szybko się porusza na ruchliwych rynkach. „To normalne, że domy zamykają się w ciągu 21 do 25 dni” - mówi. „Z tego powodu bardzo ważne jest, aby kupujący współpracowali z pożyczkodawcami, którzy mogą wykonywać na tej osi czasu."

3. Jak zająć się domem? Od lat mieszkam w mieszkaniu

Jeśli przełącznik światła przestaje pracować w twoim mieszkaniu lub upał się wychodzi, zadzwoń do właściciela. Kiedy mieszkasz w domu, jesteś odpowiedzialny za wszystkie problemy. Francie Malina, agent tuż poza Nowym Jorkiem, mówi, aby znaleźć dobrego inspektora, aby przeprowadzić cię przez dom i wyjaśnić wszystkie tajniki właściwości domowej. „Na przykład mój inspektor jest na najwyższym poziomie i podaje podręcznik wszystkim klientom w utrzymaniu domu. Jest ich inspektorem na całe życie i zareaguje na nie w każdej chwili."

4. Czy ten dom doceni?

„Nie mam kryształowej kulki, więc nie można wiedzieć” - mówi Malina. Wiele czynników biera się, czy wartość twojego domu wzrośnie w nadgodzinach. Wszystko, od struktury domu po lokalizację ziemi, którą siedzi na sztuce w wartości domu. „Mówię im, że muszą spojrzeć na swój dom jako miejsce do życia, bawiące się, wychowywania rodziny. Nie możemy na nie patrzeć na przyszłe jajo gniazdowe."

5. Jak upewnić się, że nie przepłacam?

Badanie z 2019 roku pokazuje, że nabywcy domów po raz pierwszy mają tendencję do przepłaty. Lurie mówi, że najważniejszym celem agenta powinno być upewnienie się, że płacisz najniższą możliwą cenę. „Przed złożeniem oferty przechodzę moich klientów przez całą ostatnią i odpowiednią sprzedaż domów w okolicy” - mówi Lurie. „To pomaga moim klientom zrozumieć same, a nie tylko ufać temu, co mówię, jaki jest zakres wartości ich domu.„Twój inspektor może również pomóc upewnić się, że nie ma żadnych ukrytych problemów strukturalnych lub podstawowych, które będą kosztować więcej linii.

6. Martwię się, że coś lepszego pojawi się na rynku po przejściu na kontrakt w tym domu. Czy wiesz o czymkolwiek?

Malina wyjaśnia, że ​​twój broker będzie wiedział, co jeszcze jest na rynku, ale w pewnym momencie musisz po prostu wziąć głęboki oddech i zatwierdzić. „Ludzka natura jest taka, że ​​mamy tendencję do racjonalizacji, że wybraliśmy idealny dom, kiedy się wprowadzimy” - mówi.

Chociaż fantazjujesz o swoim następnym domu, spójrz na La Pad Kelsey Patel dla Inspo:

Tak często należy myć poduszki, a te ręczniki papierowe wielokrotnego użytku są najładniejszym sposobem na rozpoczęcie kuchni zerowej odpadów.